La gestion locative :
Un tarif exceptionnelle de 6% TTC avec tous les avantages d'un interlocuteur unique et d'une agence toujours plus proche de vos besoins.
La location :
Un tarif unique dû une seule fois à l’entrée du locataire : 10% du quittancement annuel partagés par moitié entre locataire et propriétaire-bailleur.
L’ASSURANCE LOYERS IMPAYES : 2% du quittancement
GERER-LOUER vous propose la GARANTIE DES LOYERS IMPAYES
L’assurance garantie à l’assuré le remboursement des loyers dus par un locataire défaillant.
Malgré le soin apporté par GERER-LOUER à la sélection et au suivi des locataires, l’encaissement de vos loyers peut-être perturbée par la dégradation de la situation économique, les accidents de la vie et la loi de 1998 relative à la lutte contre l’exclusion.
Face à ce risque GERER-LOUER vous propose de garantir vos loyers, votre bien et tous les frais de procédure via la FNAIM et son assurance spécialisée VERSALIS déductible à 100 % par le propriétaire au titre de ses revenus fonciers.
La garantie dite “des loyers impayés” couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
-les loyers impayés,
-les détériorations immobilières,
-les litiges avec le locataire (la défense recours),
-les charges du copropriétaire bailleur (en option).
Certains de nos propriétaires-bailleurs s’inquiètent à juste titre de la mise en œuvre de l’assurance lors de la survenance d’un sinistre avec un locataire, c’est pourquoi l’assureur VERSALIS (FNAIM) a mis en place un « service spécialisé d’agrément du locataire ».
Ainsi à travers ce « service d’agrément du locataire » nous avons la certitude à travers la délivrance d’un « certificat d’agrément », avant l’entrée du locataire que ledit locataire correspond parfaitement aux critères exigés par l’assureur pour que toutes les garanties soient mises en place.
Une fois cet agrément obtenu et seulement à ce moment là, le locataire peut signer le contrat de location et emménagé dans les lieux.
DES GARANTIES COMPLÈTES
Les garanties du contrat sont réservées aux locaux à usage d’habitation principale ou
secondaire, professionnels et mixtes.
1. La garantie des loyers, charges et taxes impayés couvre :
Les pertes pécuniaires (y compris frais de recouvrement contentieux, honoraires d’avocat
ou d’huissier, frais consécutifs à l’expulsion) subies du fait du non-paiement des
loyers, charges et taxes dus par le locataire, le non-respect ou le non-paiement du préavis en cas de départ furtif.
La garantie est illimitée dans le temps et limitée dans son montant à la somme de
80 000 € par sinistre et par locataire. Cette garantie est sans franchise.
2. La garantie des détériorations immobilières couvre :
Les frais de remise en état (vétusté déduite) des locaux assurés par comparaison de
l’état des lieux d’entrée et de sortie. Le plafond de cette garantie s’élève à 8 000 € HT
par sinistre et par bien loué,
Les frais d’état des lieux de sortie établis par huissier à concurrence de la somme due
par le locataire, la perte pécuniaire consécutive au temps nécessaire, à dire d’expert, à la remise en état des locaux, à concurrence d’une somme maximale égale à 2 mois de quittancement.
3. La garantie défense recours couvre :
Toutes les diligences, actions et recours que l’Administrateur de Biens, représentant le
bailleur, est en droit d’exercer contre le locataire, sur la base du contrat de bail,
la défense pour l’Administrateur de Biens ou son mandant devant toutes juridictions
civiles ou pénales pour toute contestation du locataire ayant son origine dans l’exécution
du contrat de location.
Le plafond de cette garantie s’élève à 5 000 € TTC par litige et par année d’assurance,
pour tout litige dont l’enjeu est supérieur à 400 € TTC.
Aucun propriétaire n’est à l’abri de se retrouver un jour face à un locataire ne payant plus son loyer (plus de 300 000 impayés ont été recensés en France en 2004).
En effet si votre locataire ne payait plus son loyer, comment faire face :
° A votre remboursement de crédit
° Aux charges de copropriétés
° A la taxe foncière
° Aux frais de justice…
GERER-LOUER solutionne toutes vos inquiétudes avec l’Assurance Loyers Impayés au tarif de 2% TTC du quittancement.