La gestion locative :
Un tarif exceptionnelle de 6% TTC avec tous les avantages d'un interlocuteur unique et d'une agence toujours plus proche de vos besoins.
La location :
Un tarif unique dû une seule fois à l’entrée du locataire : 10% du quittancement annuel partagés par moitié entre locataire et propriétaire-bailleur.
DEFINITION
Prise en charge par un intervenant extérieur de la gestion d’un bien immobilier mis en location par un propriétaire ou un investisseur. Elle consiste moyennant une rémunération à décharger le bailleur (= le propriétaire du bien) de la gestion courante de son bien (rédaction des contrats de location et des états des lieux, encaissement et révision annuelle des loyers, régularisation du loyer et des charges locatives, décompte des charges, renouvellement des baux, entretien courant de l’immeuble, intervention lors d’un sinistre, établissement de devis, vérification de la remise en état, souscription et vérification des diverses assurances…).
Une gestion personnalisée vous dégage de toutes contraintes. Cette gestion dynamique, garantie par la FNAIM , vous libère de toutes les tâches afférentes entre autres aux déclarations fiscales, juridiques et administratives et plus particulièrement de toutes les procédures et tracas en cas de sinistre avec un locataire.
POURQUOI RECOURIR A GERER-LOUER
La gestion locative est un moyen simple et efficace pour un propriétaire de gagner du temps, de l’énergie, de la tranquillité d’esprit lorsqu’il crée son patrimoine…
GERER-LOUER s’engage à doubler ce gain de temps, d’énergie et de tranquillité en vous garantissant d’être toujours en face du même interlocuteur RESPONSABLE, A L’ECOUTE et DISPONIBLE.
La gestion et la mise en location d’un bien immobilier est un métier à part entière, elle demande une connaissance professionnelle des lois, obligations et leurs évolutions.
D’autres part un propriétaire est obligé d’éditer de nombreux documents obligatoires (quittance de loyer, relevé de gérance…), de tenir une comptabilité fastidieuse et draconienne, de résoudre des litiges avec ses locataires…
La gestion d’un bien loué représente une réelle charge de travail dépassant de loin le simple envoi des quittances et la tenue d’une petite comptabilité.
Il s’agit d’installer le locataire en évitant les risques juridiques liés aux obligations légales et réglementaires, de gérer au quotidien les relations avec tous les tiers (locataire, syndic, Etat, Fisc, assurances, artisans…), de tenir une comptabilité en règle avec les évolutions fiscales mais également de pouvoir assurer un véritable suivi quand surviennent des situations imprévues ou délicates.
La loi devenant de plus en plus contraignante a instauré depuis peu la déductibilité TOTALE DES HONORAIRES DE GERANCE en cas de déclaration au réel.
Pour une sécurisation totale de vos revenus locatifs GERER-LOUER s’engage à garantir vos loyers grâce à son Assurance Loyers Impayés DEDUCTIBLE A 100% DE VOS REVENUS FONCIERS.
GERER-LOUER vous propose donc un panel ultra complet en matière de gestion et de location à des tarifs parmis les plus compétitifs du marché.
GERER-LOUER, professionnel de la gestion permet également la réalisation d’économies diverses :
-Sur les travaux de par sa connaissance du bâtiment et des artisans.
-En évitant les périodes de vacances locatives et les délais d’inoccupation.
-En assurant une meilleure liaison avec le locataire qui y retrouve l’assurance d’un suivi de qualité.
-Et surtout : des économies de procédures et d’impayés dus au mauvais choix du locataire ou au changement de situation professionnelle du locataire (perte d’emploi, décès, invalidité…).
NOTRE VISION DE LA GESTION LOCATIVE
- LA RIGUEUR
Nous constituons avec vous un dossier complet sur votre bien, pour connaître parfaitement ses caractéristiques et ses atouts. Nous le mettons en valeur grâce à notre connaissance parfaite de l’attente des acquéreurs.
Nous vous conseillons pour l’entretien de votre logement, sa rénovation éventuelle ou les obligations qui vous incombent en matière de sécurité.
Nous estimons le meilleur prix de loyer possible pour une location rapide à un locataire solvable et stable qui s’inscrive dans la durée.
- LA RESPONSABILITE
Nous vous représentons pour toutes les obligations qui pèsent sur vous.
Nous encaissons les loyers et dépôts de garantie, et vos fonds sont garanties par une la caisse de garantie de la FNAIM.
Nous avons la compétence juridique spécialisée, pour la rédaction des contrats de location, des actes de caution solidaire, des états des lieux d’entrée et de sortie. Cette compétence est appuyée par le service juridique de la FNAIM et par les nombreux stages de formation que la FNAIM met à notre disposition pour une connaissance toujours actualisée de la législation.
Nous sommes couverts par une assurance en responsabilité civile professionnelle pour toute erreur commise dans notre gestion.
- LA SECURITE
La FNAIM met à notre disposition un service exclusif et complet : « la garantie des loyers impayés » qui couvre tous les aléas financiers afférents aux risques locatifs :
Les loyers impayés
Les détériorations immobilières
Les litiges avec les locataires (défense recours)
- L’EFFICACITE
Pour fixer avec vous le montant du loyer, nous disposons des rapports émis par la FNAIM, de notre parfaite connaissance du marché, de l’ensemble de nos biens loués ou en location, en plus de l’ensemble de notre connaissance des prestations de votre bien.
Pour louer votre bien, nous mettons tout en œuvre : une place privilégiée dans notre vitrine, la relance de nos candidats locataires en portefeuille et nous utilisons par dessus tout la puissance d’internet et des sites seloger.com ou logic-immo.com.
- LA SIMPLICITE
UN SEUL MANDAT, comprenant la totalité des prestations, pour une satisfaction optimale de tous nos clients.